具有“楼市风向标”之称之为的“金九银十”，从容情绪浓烈，成交价持续低迷，库存之后低企，“救市”无以斩僵局。市场人士预计，今年或是近三年最好的“黑色旺季”，开发商将为所取“银十”而掀开“价格战”，但楼市大局已以定，背水一战也难改大势。
楼市“金九”仍然 面临今年前八个月下滑的楼市行情，持续冷清的楼市在传统销售旺季遭遇“惨淡开局”，“金九银十”并没给市场带给喜讯，反而徒增更加多忧虑。各地楼市传到的是广告宣传花样翻新、成交价力弱的景况。
从9月市场状况来看，无论是一线城市还是二线城市，皆比预期冷清不景气，“金九”市场并不理想。近期发布的百城房价指数数据表明，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月暴跌0.92%，倒数第5个月暴跌，跌幅不断扩大0.33个百分点。
除北上广浅等城市外，“出租汽车”在全国基本中止，但所获释的市场需求并不如想象般反感。杭州楼市就是一个相比较，9月21日至9月27日杭州主城区日均成交价167套，与没全面放松出租汽车的8月基本持平，但与之比较的库存却之后减少，截至9月末，杭州市区库存量首次突破14万套大关。 记者节前探访武汉各大楼盘找到，很多售楼处门可罗雀，有时候有三五顾客停下咨询，之后有一群职业顾问蜂拥而上，几个楼盘大张旗鼓地举办抽奖送来礼品活动，也没能更有多少购房者观赏。 遇冷局面在出租汽车城市更为显著。
市场机构数据表明，广州市9月份周网签量趁此机会从900多套逐步上升至1100套以上，又稍微经常出现下降，平均值网签量稍逊于8月。而深圳(楼盘)新房市场整体展现出也较为沉闷，仅有月新房成交量在3000套左右，与去年比起显著下降。
“血拼”早已打响 总体上看，“金九”楼市成交价沉闷已是事实。毕竟，业内人士回应，由于市场走势使人“雾里看花”，不仅购房者从容情绪渐浓，市场需求大大衰退，而且开发商对于后期市场南北也信心严重不足，推盘量与折扣优惠比较激进慎重。
本是购房高峰期的“金九”，购房者从容情绪仍然浓厚。在福建、南昌等地实施政策“提倡”银行限贷放开、利率优惠之际，不少本想使出的购房者打了退堂鼓。
据近日对北京、上海、深圳、武汉、西安、杭州、无锡、长沙等8个城市开展调查后公布的《金九银十楼市置业心态调查》表明，受访者对“金九银十”降价预期更为显著。 出租汽车中止、信贷放开的影响渐渐显出，一些地方楼市开始平价跑量。武汉市房管局数据表明，出租汽车中止后两天，新房成交量日均多达800套，是出租汽车中止前一天成交量的两倍多。而10月，武汉共计67个楼盘集中于入市，比去年同期快速增长40%。
业内人士指出，在当前楼市的库存压力仍在上升的情况下，“金九”失色必定促成开发商展开更加大幅的“以价换量”。“十一”长假楼市将步入成交价小高峰，环比9月同期或有小幅下降，但与去年同期相比仍将上升，至今年底楼市还将正处于调整期。 楼市仍在“改变期” 在“出租汽车”大范围解散后，银行又接着宣告放开首套房确认，偿还首套房贷再行债算数首套，但信贷政策依法大势难改已沦为市场共识。
种种迹象指出，未来楼市将更加多依赖市场的力量来调控，觉得的购买力和合理的购房市场需求来承托，楼市转入了较长时间的“盘整期”。 世邦魏理仕中国区研究部主管陈仲伟回应，年内去库存仍是大部分房企的首要任务，“以价换量”仍是市场大趋势，价格上行仍有可能。
但从近期市场反应来看，市场需求充沛的一线城市房价的上升空间依然比较受限。 武汉某大型研发企业负责人陶嘉平说道：“过去十年是楼市的黄金十年，而当前的楼市正在调整，将转入白银十年。”此轮调整周期有可能将持续到明后年，一线城市因库存压力较小，市场购买力充裕，或将首度衰退，而三四线城市的调整时间将更长。
专家指出，在狂飙猛进发展十余年后，我国房地产业正在转入中高速、务实发展的“新的常态”，与此适当，原先的成交价、价格、供需必定不会经历一个较长时间的“盘整”和适应环境。 李国政指出，未来，房价的涨跌、供需的博弈论将主要由市场要求，当前也许是楼市的一个“改变期”，见底或回落都只是继续的。
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