A股融资闸门关上下，万科、金地、招商、万达、绿地等龙头房企近期陆续回国港借壳，走进曲线融资路径；业内人士预计，虽然短期内借壳上市的房企难发新股融资，但效仿万科，很快发债融资或出主流。大型房企减缓借壳步伐3月，刚刚在香港顺利借壳8个月的房企大哥万科宣告通过香港万科发售8亿美元5年期定息债券，沦为万科5年来首次从公开市场融资；且该笔债券年利率仅有为2.7%，资金成本之较低让同行惊羡。
不受万科成功探路受到影响，3月至今，绿地、万达、招商等龙头房企争相减缓借壳香港、曲线融资的步伐。4月25日,招商地产称之为一并公司旗下四家控股公司的股权流经去年新的并购的香港上市公司东力有限公司，折算资产49.6亿元，此举被指出是为后期融资铺路的实质第一步。但影响仅次于的毫无疑问是中国房企中尚存的两家未上市龙头：万达、绿地。4月10日，寻求上市已约八年之久的万达使出香港，以6.74亿港元并购恒力65%股权，沦为第一大股东；而绿地也无意在2013年并购香港上市房企盛高置地，构建酒店和海外业务的拆分上市。
打造出双平台成趋势由于A股融资闸门关上，借壳香港沦为不少迫切需要资金的未上市房企的自由选择。从去年下半年开始，以万科派的龙头房企引发了借壳香港的新热潮，如中粮、万科、金地、招商等，在国内也都有上市平台，龙头房企打造出双平台沦为趋势。双平台是房企再一想通了，要把命运掌控在自己手里，东汇置地投资管理有限公司CEO刘东称之为，2009年前A股市盈率较高，很多企业家指出没适当在香港买壳，但近几年调控政策频出，双平台是为了突破融资短板。
业内人士认为，目前香港借壳是投资功能大过融资功能，虽然短期内很难新股融资，但有万科很快发债的顺利案例在前，不少龙头都无意效仿。■ 预测借壳潮或愈演愈烈在龙头房企多路融资、加快发展之际，中小房企上市更加贞艰苦。业内人士回应，由于目前资本市场对内房股看空，估值都较低，近两年来也仅有旭辉、新城等低价上市，因此不少中小房企也期望借壳上市。
我们不生气上市，但有一个三年上市计划，正在引，鸿坤地产集团副总经理林健威回应。据刘东讲解，由于内地房企热捧，香港壳资源的报价也水涨船高；2008年时壳资源一般在2000万-3000万之间，目前针对中小房企的壳资源已上涨至8000万-1亿元。借壳造成了国内好的潜在上市公司资源相当严重萎缩，信约证券研究开发中心研究总监吕昌明回应，如果A股的融资功能没提高，房企海外上市冷仍将持续。
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