曾永江,成都铸信企业(集团)有限公司(以下全称铸信集团或铸信)董事长,一个曾多次在数年前全兴升格时被称作推动者的关键人物,在已完成升格后激流勇退,退出众人视线。升格后,全兴合体民企,为水井坊大股东,随后由帝亚吉欧有限公司。而数年之后,一个地产项目又将双方联系在了一起,这次曾永江仍然力挺水井坊,但疑为其低价接盘水井坊郫县地产项目。
近日,四川水井坊股份有限公司(600779,SH;以下全称水井坊)及子公司成都水井坊营销有限公司(以下全称水井坊营销)向成都铸信地产研发有限公司 (以下全称铸信地产)出让旗下子公司成都聚锦贸易公司 (以下全称聚锦公司)100%股权。聚锦公司主要资产为成都郫县红光镇宋家林村、郫筒镇鹃城村10社约535亩住宅土地。铸信并购价款总额为6.76亿元 (其中股权转让款2.24亿元,铸信地产为聚锦公司获取借款4.52亿元)。
但值得注意的是,水井坊2008年底就投放大约4.24亿元构建土地性质更改,2011年底还对外称该地块实际土地成本约5.3亿元。多年过去,有成都房地产业界人士评估,水井坊地产项目所在区域土地价格,较低评估价为155万元亩,而水井坊郫县项目,若以铸信并购该笔资产所缴纳的价款总额计算出来,同时假设忽视聚锦公司其他资产计仅有按535亩土地算数,得出结论土地资产的近似于评估价格大约为126万元亩,水井坊此次出售或有低价转卖资产指控。
郫县的项目2011年底就早已审批,但时至今日才尘埃落定,中间相距1年多的时间。回应,水井坊董秘张宗俊昨日(5月6日)在拒绝接受的专访时回应,当时公司还在更进一步前进帝亚吉欧接掌以后的涉及事宜,所以该项目的出让展开得较为较慢。
张宗俊坦言,在该项目出让公告发布之后,许多地产商都和公司展开了认识,水井坊方面与多家无意的房地产商也花费了不少的时间。铸信是其中最合乎公司拒绝,也是投标价格最低的,最后他们落败。同时,铸信地产办公室涉及人士向记者对此称之为,去年8月底,铸信趁此机会以顾问的方式插手项目,后来水井坊公司整体转让地块对外展开公开招标,铸信是在许多家地产公司中脱颖而出,顺利接盘。
同时,他回应,该宗地地块方位较稍,周围房地产开发的基础设施也不完备,后期铸信展开研发还须要投放更加多资金。
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