近日，中弘有限公司股份有限公司（下称“中弘股份”）公告称之为，2017年公司总计追加借款多达2016年末净资产的100%。据透露，截至2017年12月31日，公司借款余额为283.36亿元，总计追加借款金额为103.68亿元，总计追加借款占到上年末净资产比例为101.56%。近期透露的年报表明，2017年中弘股份的现金增加了45.82亿元，正如其公告中所说，公司已资金紧张，经营艰难，债务能力闻讯。
同日，中弘股份另一份公告称之为，公司接到安徽证监局印发的行政监管措施决定书，拒绝其对公司内部掌控的根本性缺失，即公司实际掌控人王永红凌驾于公司内部掌控之上造成资金下落和用途不透露不审核的情况展开修正。事实上，自今年年初以来，中弘股份仍然车站在风口浪尖，负面消息接连不断：有限公司股东股份被司法轮候失效、全资子公司研发的海南龙凤岛项目被停止施工、2017年年报被开具保留意见审计报告……最新消息表明，中弘股份正在大力谋求重组、出售资产以挣脱当前困境。那么，中弘股份这一系列的危机到底从何而来？经营惨淡，利润巨盈2017年年报表明，中弘股份归属于上市公司股东的净利润亏损为-25.11亿元，同比增加1699.01%；营业总收入10.16亿元，同比增加77.18%。
再行来想到2018年一季报，公司扣住非后归属于上市公司股东的净利润为-3.16亿元，同比增加4054.46%。在2017年年报中，中弘股份指出，公司注重研发休闲度假地产、主题商业地产不会为公司未来获取新的利润增长点，有效地回避行业风险。
同时，中弘股份回应，公司在旅游地区有非常丰富的土地储备，截至2017年公司在海南龙凤岛项目也获得海洋使用权面积386.14公顷，鉴于建设海南自由贸易试验区政策的实施，将海域使用权更加改回土地使用权之后的市场潜力极大。不仅如此，中弘股份或许还对自己的研发能力极为热情，称之为公司早已构成更为成熟期及完备的休闲度假物业的投资、设计及运营方面的商业模式。那么，定位精确、土地储备非常丰富且研发能力成熟期的中弘股份为何不会业绩把戏？定位告终？2017年，中弘股份的房产销售情况不尽如人意。
数据表明，19个房产项目可可供出售面积总计为130.31万平方米，签下面积仅有为2.44万平方米，仅有为2016年签下面积（40.9万平方米）的1/17。2016年，中弘股份房地产的营业收入为41.35亿元，占到营业收入的92.88%。到了2017年，公司来自于房地产开发的收益锐减至-3.48亿元，可以说道是中弘股份2017年亏损的“罪魁祸首”。回应，中弘股份回应，不受国家房地产调控政策的影响，公司房地产项目销售收益皆不理想，特别是在是北京的弘由山由谷二期项目以及御马坊项目，因不受北京3·17招商政策影响，该项目不仅销售衰退，并且已销售部分还经常出现大量退房。
但是，记者查询年报找到，不仅是在北京，中弘股份在山东、海南、浙江和吉林的住宅房产销售皆不理想。值得注意的是，这些住宅房产大多坐落于旅游景点区域。中原地产市场分析师卢文曦认为，“北京出租汽车限贷影响的确相当大，住宅销售不受冲击相当严重科长时间现象，主要是因为贷款审查艰难、增加杠杆运用等。
而且市场调整后，投资预期也不会适当发生变化，销售之后不会受到影响。”卢文曦回应，“不受政策影响仅次于的是北京、上海等一线城市，二三线城市不受影响程度应当较为受限。
不过，坐落于旅游景点周边的住宅项目，由于不像自住型楼盘具备消费市场需求基础，收益风险较小，所以这类房产的销售情况也不会不理想。”易居研究院智库中心研究总监贤迈进也传达了类似于的观点，“中弘有限公司既有的项目不多，且过于集中，这些因素皆不会带给项目销售和经营方面的压力，并且，公司对旅游地产的销售无法盲目乐观。”由此可见，旅游地产业务不仅不会受到宏观政策的影响，还不会因为其地产本身非刚须要的性质，影响其销售。
中弘股份颇为得意的公司战略定位并没被业内人士寄予厚望，也并没为其取得相当可观的利润。海南项目频阻碍中弘股份的战略版图里有一大块焦点放到海南。回应，卢文曦认为：“在重点规划区拿地是有优势的，一方面是资产土地本身估值有可能提高，另一方面，随着发展，项目未来有较高收益预期。当然，前提是有充份的研发实力和资本。
”未来收益相当可观，但项目前进却屡屡挫败。2017年年报表明，龙凤岛堆岛EPC总包中铁港航局集团有限公司以及中交集团,在合约实行过程中,分别明确提出涨价超强20%的拒绝,导致合约不得不中止,工程复工。谁知工程刚刚要完全恢复，却步入了海口市海洋和渔业印发的“双停止”（停止施工、暂停营业）通报。
公告表明，中弘股份已对龙凤岛实际投资44.9亿元。业内人士回应，项目不了了之，投资资金收不回去且无收益报酬，这直接影响了公司资金的利用效率，如果不了了之时间就越扯就越宽，对公司整体经营和规划都是极为有利的。贤迈进回应，“海南市场的政策屡屡调整，特别是在是在当前全域出租汽车的背景下，须要警觉地产风险。
”投资收益未知2017年年报表明，中弘股份投资活动现金流入为95.02亿元，而流向却只有13.82亿元。那么，中弘股份都转了哪些项目？2017年10月1日，中弘股份并购了AbercrombieKent Group of Companies （下称“AK”）90.5%的股权，股权获得成本为27.84亿元。
AK公司的主要业务为旅游业，2017年共计为中弘股份带给了扣非后净利润9364万元。但是，这离其允诺的2.1亿元净利润差距太远。
此外，中弘股份在2017年对港龙、合营企业投资减少了36.9亿元的长年股权投资。其中，中弘股份对联营企业天津世隆资产管理合伙企业(受限合伙)、青岛中商研龙凤岛投资中心(受限合伙)、宁波梅山保税港区深华腾十五号股权投资中心(受限合伙) 的新增投资额皆在10亿元以上。但令人不知的是，2017年，这些联营企业的投资收益皆被审核机构确认为无法证实。一位资深会计师向记者回应，“我们之前也遇到过这种案例，较小有可能为企业移往资金。
在审核投资收益时，港龙或合营公司的审计报告我们都会看，因此，无法证实的情况要么是企业无法开具其审核证据，要么是港龙或合营公司审计报告的可靠性不存在疑点，被审计师拒绝接受接纳。”事实上，2017年，中弘股份被开具保留意见审计报告的基础之一就是其实际掌控人凌驾于内部掌控之上，造成中弘股份在未遵守适当的审核程序的情况下缴纳给海南新的欠佳旅业研发有限公司 61.5 亿元股权转让款。该会计师认为，“一般上市公司都会有一套很严苛的内控机制，但如果实际掌控人的权力过大，不仅其企业资金下落和用途无法被监督和掌控，数据也更容易不实。
”记者就借款目的和资金下落等问题约见中弘股份，截至新闻报道，电话皆为无人电话状态。
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