(原标题:今年11公司出售40余套北京房产)今年11公司出售40余套北京房产年底上市公司卖房重现,甚至有的公司2个月内倒数两次大规模“卖房”。12月21日,上市公司贝因美发布公告称之为,公司白鱼通过房产中介等机构,将坐落于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开发表出售,预计产生收益大约3560万元。
贝因美去年归属于净利润亏损7.81亿,若今年再行亏损,则将被ST,而今年前三季度其亏损了3.83亿。早在10月28日,贝因美就曾公告卖房:公司董事会表示同意通过房产中介公司将坐落于上海和杭州的7套房产公开发表出售。
根据贝因美财务部门可行性测算,预计产生收益大约2300万元(若其年度亏损,则不须要交纳企业所得税,预计产生的收益大约3000万元)。贝因美称之为,若本次处理房产事项需要在2017年度内已完成交易,将不会对公司2017年度经营业绩产生影响。这样算下来,贝因美两个月内白鱼出售的房产有29套,预计产生收益最少为5860万元。某种程度是贝因美,去年和今年前三季度皆亏损的GQY视年底也在“卖房”,一笔交易赚到逾4000万,覆盖面积了前三季度亏损。
据新京报记者不几乎统计资料,今年有134家公司曾公告透露关于资产出售等情况,其中220条牵涉到房产出售记录,其中浙江房产被出售的数量最多。而从时间上看,220条记录中有67条房产出售记录是在今年9月份以后透露,四季度占到比30%。北京报导多公司4季度“卖房”,曙光股份卖给大股东根据国家统计局12月18日公布的《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,北京、天津、上海、南京等15个一线城市和热点二线城市的11月新建商品住宅价格有11个城市在下降,只有厦门、济南、武汉、广州商品住宅价格上涨,这意味著很多热点城市房价已经常出现下降的情况。热点城市楼市降温,很多上市公司开始大规模“卖房”。
除了上述的贝因美,12月7日,汽车行业的曙光股份公告称之为,公司要求将其享有的文化活动中心房产及附属构筑物和土地使用权出售给公司大股东辽宁曙光集团有限责任公司,交易总价为1393.8万元,本次出售资产包含关联交易。曙光股份前三季度归属于净利润为3.84亿,扣非净利润为-9035万。除了卖房,公司还公告称之为,不应算入2017年度损益的政府补贴资金为1230万元,占到公司最近一个会计年度经审核净利润的20.27%。对于将要面对被“ST风险”的企业来说,一笔房产交易也让公司有了避免被“戴帽”的有可能。
12月10日,上市公司GQY视发布公告,公司的全资子公司洲际机器人将以5775万元的价格出售坐落于宁波市海曙区环城西路南段88号建筑物类固定资产及土地使用权,本次交易构建后产生的净利润大约为4000万元-4800万元,多达公司2016年经审核净利润的50%以上。GQY视去年亏损2170万元。今年前三季度亏损2613万元。易居研究院智库中心贤迈进对新京报记者回应,一般来说,到了年底往往不会经常出现部分房产被挤兑,此类房产归属于投资性房地产的概念,归属于资产出让的属性,“往往是有粉饰财务数据的偏向,也解释实体经济的盈利空间并不大,往往必须通过所求资产等来构建盈利。
另外也说明了一点,很多企业也担忧未来市场降温,所以不会有此类卖房的动作。”卖房源自楼市降温?有的公司近乎清仓只不过预示今年以来房地产调控的了解,热点城市房地产已显著降温。
在这种背景下,自由选择卖房的企业减少。同花顺数据表明,累计到2017年9月底,有1103家上市公司的投资性房地产(投资性房地产,是诬蔑赚租金或资本电子货币,或两者兼具而持有人的房地产)金额较2016年底有所增加,合计增加总额为217亿元。
金额增加的公司中,长海股份、金正大、云南白药等5家公司房地产投资金额降幅多达90%。按照行业来看,投资性房地产金额减少的1103家企业中,多为工业和附加消费行业(包括服装生产、家电、百货等行业)。其中,有287家上市公司归属于工业类,207家附加消费行业类、155家信息技术类、147家材料行业类。从降幅看,有13家公司降幅多达70%,一些公司完全将投资性房地产“清仓”。
其中化肥与农用化工企业金正大在2016年年底的投资性房地产为1197.8万元,今年第三季度,金正大对旗下的投资性房地产展开处理,累计到9月底仅有只剩21万元,降幅约98.24%。此外,云南白药在去年年底的投资性房地产为674万元,今年9月底早已增加至29万元,降幅也多达95%。21家公司卖房或为保壳记者找到,上述1103家在今年增加房地产投资的上市公司中,有21家公司归属于被实行风险警告的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋在1-9月分别增加了8314.12万元、2530万元、2057万元、1587万元的投资性房地产。
在部分公司透露的详尽交易内容中,S*ST前锋此前分别透露计划将北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓以1060万元的价格出售;将坐落于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产以1125万元的价格出售。S*ST前锋称之为,此次出售房产不利于公司优化资产结构,提升资产运营效率,出让上述两套福景苑的公寓让S*ST前锋分别产生净利润310万元、335万元。数据表明,S*ST前锋2015年、2016年分别亏损3776万元、4331万元,今年1-9月的净利润总和为-183万元,这意味著,如果S*ST前锋第4季度亏损仍然不断扩大,公司未来将会靠上述房产交易扭亏。
11月28日,*ST厦工也透露,白鱼出让公司名下12套房产及全资子公司厦工三重名下1套房产。13套房产价格可行性确认为1824.50万元,预计可减少公司2017年度净利润大约757.93万元。数据表明,*ST厦工2015年、2016年分别亏损9.7亿元、26.7亿元。*ST厦工前三季度归属于净利润1.09亿元,不过扣非净利润为-1.24亿。
浙江地区房产被售出最少据新京报记者不几乎统计资料,今年有134个上市公司曾公告透露了关于房产出售情况,共计多达220条的房产出售记录,其中多达25%的房产坐落于浙江省。上述贝因美总计出售的将近30套房产中,仅有坐落于杭州的房产就占有大半。
资料表明,贝因美出售的房产中有杭州市天目山路160号国际花园17层(17A-17J共10套)非住宅房,建筑总面积734.36平方米,2000年购买,账面原值为650.10万元,评估总价为1326万元。杭州市凤起路274-280号1-3层,建筑面积1592.59平方米,房产性质为非住宅,2007年购买,账面原值为3912.92万元,评估总价为6019万元。大力售出浙江房产的并不是只有贝因美一家。
天目药业透露,今年以来天目药业分别以6500万元的价格售出浙江临安区锦城街道广场路18号天工商厦1-8层房产;以260万元的价格出售临安市锦城街道安阁摸3号3-6层房产;以210万元出让天工商厦锦城街道广场路无门牌9一处房产。贤迈进对记者回应,浙江房地产市场在2014年面对过下跌,不回避部分企业也担忧当前此类区域的市场新的步入到降温周期,所以不会大力展开挤兑。
贝因美白鱼溢价3.5倍购北京两套房通过统计资料上市公司的详尽卖房信息,在早已透露卖房交易的公司中,有11家今年以来售出过坐落于北京的房产,除办公商厦外,交易房产约40余套。12月21日,贝因美发布公告称之为,为盘活公司资产提高资产结构,提升资产运作亲率,计划出售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产,建筑面积合计3398.47平方米。其中,贝因美出售的两套坐落于北京丰台的房产估值溢价早已超过3.5倍。
资料表明,该房产为北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-101、西罗园南里甲35号院2号楼1层6-102,两套住宅房皆为2009年购买,账面原值分别为91.44万元、91.17万元,评估总价现皆为410万元。如果对比贝因美卖时的价格,这两套住宅房在8年的时间里涨价多达300万元,溢价多达3倍。
高鸿股份10月28日公告称之为,计划出让全资子公司高鸿恒昌持有人的北京市中关村鼎好大厦B座14层全部房地产和无形资产,其中共计房产8一处,全部座落在海淀大街3号14层,建筑面积总计1395.14平方米。这8套房产的出让,让高鸿股份净赚了近2000万元。数据表明,上述房产账面原值为1961.25万元,评估值为4376.55万元,增值率123.15%。高鸿股份通过北交所网络竞价将房售出,成交价超过了5217万元,扣减成本和中介费、税金后,预计构建出让收益为1913.26万元。
比起高鸿股份买中关村的8套房产,另一家上市公司晨鸣纸业早已开始卖房。今年3月1日,晨鸣纸业公布出售资产公告称之为,将北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座2601-2617房产出售,房屋交易价格为8200万元。数据表明,该房产为晨鸣纸业以3829万元购买。晨鸣纸业称之为,涉及收益会计学进当期利润,有助提升2017年度盈利状况。
6月9日,粤传媒公告,计划将坐落于北京市东城区快乐大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元的501-502的房产出售。其中“502房”建筑面积为154.24 ,交易价格为1622.91万元,出售预计收益为620万元。
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