昨日，广州地产三巨头恒大、富力、雅居乐齐刷刷地公布了2014年中报，再加此前早已公开发表的数十份房企半年报，已公布业绩房企半数利润下降。Wind公布的近期数据表明，有数27家A股房地产上市公司公布半年报。算入业绩预告片，在沪浅两市及港股首度公布中期业绩的房企有数50家。
其中，有一半即25家房企净利润同比增加，另一半企业经常出现净利润下降或亏损。据港交所昨日公布的富力地产 2014年中期业绩公告表明，富力地产中期盈利按年增加逾26%，至10.68亿元，不为首中期息。
营业额按年增加4%，至98.2亿元;物业发展盈利7.88亿元，毛利率36%。截至2014年6月30日起至，六个月营业额为98.2亿元，同比增加4%。营业额减少8%至15.8亿元，于2014年6月30日持有人现金245亿元。
平均值银行借款利率于期内为6.8%。每股盈利为0.3336元。跟去年上半年比起，嘉凯城中期亏损1.27亿元，净利润大幅度下降716%，降幅暂在行业内居首;此外，不受杭州等地楼市调整拖垮，滨江集团净利润上升51.67%，宋都股份净利润上升46.53%。
另外，绿城中国在港股公布业绩预警，上半年净利润较去年同期增加大约65%;远洋地产上半年销售额上升26%;金地集团上半年销售额上升16%。对于业绩下降原因，多数房企在半年报中回应，近期楼市调整传输了利润空间。
同时，融资成本下行、土地成本居高不下也是房企中报声称业绩下降的最重要原因。相比之下，恒大的情况则是悲观得多。昨日恒大地产发布2014年中期业绩：截至2014年6月30日起至，上半年获得人民币693.2亿元合约销售额，已完成全年合约销售计划的63.0%，合约销售面积约979.6万平方米，销售面积名列中国第一。同期，恒大地产的利润有了大幅度提高，今年上半年净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿元下降45.8%。
来自国家统计局的数据表明，7月70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占到比超过了91.4%。较上月的55个又减少了9个城市，表明房价下降的趋势还在更进一步蔓延到。面对下半年依旧不利的市场压力，以价换量沦为很多房企的选用策略。就连销售面积中国第一的恒大也在公告中称之为，恒大地产回应将主动灵活性调整销售策略，在价格策略上，将以灵活性稳健的方式，顾及售价与销量的均衡，极力推升销售业绩。
对于年初制订的700亿元全年目标，富力地产公告回应：基于现在的市场状态，集团激进和现实地评估了业务计划。经考虑到多方面因素，下调全年协议销售目标至600亿元。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰指出，在全国二、三线城市广泛中止出租汽车的背景下，商品房去库存情况并不理想，导致很多房企中报数据都较为漂亮，如果在将要来临的九、十俩月销售旺季，这些上市房企业绩无显著声浪，则已完成全年业绩目标基本决意。
万科总裁郁亮日前在万科中期业绩发布会上回应，房地产市场调整具备原始周期，如果调整不做到，不会带给更为恐慌的局面，因此期望此次市场调整需要坚决。万科的辨别是，房地产市场还不会之后调整，万科正是据此进行了降价行动。
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