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博鱼体育app官网|联合开发 负债率高企:狂收地王,首开之险?

时间:2024-03-07 04:45编辑:admin来源:博鱼体育app官网当前位置:主页 > 博鱼体育app官网花卉诊所 > 叶子发黄 >
本文摘要:原标题:联合开发不断扩大规模 负债率低企 狂收地王,先河之险?对于首开股份(600376.SH)而言,合作或许早已沦为今年的主题。首开股份最近发布公告称之为,该公司9月2日与保利地产牵头夺下的朝阳孙河地块将引进龙湖地产与五谷丰登集团共同开发,与另三家合作方的权益比例各占到1/4。在北京土地价格较慢攀升之际,为减少高地价项目的研发风险,房企在拿地和研发层面早已更好地南北了合作,这是种趋势,也是房企优势资源单体的少见作法。首开股份董秘王怡对《华夏时报》记者回应。

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原标题:联合开发不断扩大规模 负债率低企 狂收地王,先河之险?对于首开股份(600376.SH)而言,合作或许早已沦为今年的主题。首开股份最近发布公告称之为,该公司9月2日与保利地产牵头夺下的朝阳孙河地块将引进龙湖地产与五谷丰登集团共同开发,与另三家合作方的权益比例各占到1/4。在北京土地价格较慢攀升之际,为减少高地价项目的研发风险,房企在拿地和研发层面早已更好地南北了合作,这是种趋势,也是房企优势资源单体的少见作法。首开股份董秘王怡对《华夏时报》记者回应。

地王牵头建今年以来,作为老牌地方国企,先河地产为做到大规模增强了其耕耘北京、扩展全国的战略,除了在北京之后拿地外,也渐渐开始转入华东、华南等区域。但目前土地价格奇高,市场风险增大,房企资金一直正处于承压状态。

独立国家经济学家陈剑波回应。据记者统计资料,今年以来,先河在全国范围拿地13宗,拿地总金额已多达370亿元,其中,按权益计算出来,先河购买土地开支则多达150亿元。11月12日,随着一声落槌,北京市朝阳区经常营地块最后花落保利先河联合体,拿地金额33亿元,并配建3.6万平方米自住房。

而这也是保利先河联合体在9月份以来的第三次在京高价拿地。扣减自住房面积后,该宗地块商品房部分楼面价高达6.7万元/平米,是时隔北京樊家村地王和农展馆地王之后,单价名列第三的地块,亦是常营区域的单价地王。

先河地产作为老牌房地产国企,多年以来耕耘北京,因此对北京各区域的土地价值具有明晰的辨别,因此今年即使土地价格猛涨,先河依然拿地势头减。亚豪机构市场总监郭毅认为。实质上,经常营地块已是先河地产年内在北京获得的第四个地王项目。

从市场去化程度和承受能力来看,我们指出一线城市的房地产市场未来有空间可做到,比起其他偏僻城市市场风险要小。公司还是寄予厚望北京及部分外地市场前景,投资销售都是较为大力的战略。王怡回应。

不过,目前北京市场的风险也在渐渐增大,近期土地出让价格完全都低于周边在购商品房价格,未来北京的高端项目依然不存在供大于求的去化难题。中原地产首席分析师张大伟回应,目前坐落于海淀区西五环内的金玉府项目,单价仅有在6万元/平米,但目前转让的多幅五环外地块楼面价格都多达5万元/平米。

先河在研发模式上的变化,与今年先河集团换帅也有相当大关系。一位与先河有过合作的房企负责人认为,今年4月份,刘希模辞任先河集团董事长职务,由潘利群接任。

潘利群离任后曾经明确提出,先河地产要减少与行业内外的标杆企业积极开展战略合作的机会。实质上,先河在2013年也曾大力扩展拿地,当年曾斥资186.4亿元夺下21宗土地,但时至今日,与此前仍然实施单兵作战策略有所不同,今年先河在北京所取得的地块全部为牵头拿地。目前,先河早已与万科、中海、保利、龙湖、华润、方兴等诸多著名房企积极开展合作。

11月25日,先河发布公告称之为,将与福建房企融侨集团合作开发4个福州土地项目,而四个项目中先河与融侨的股权比例皆为51%∶49%。规模扩展主因从总体来看,这两年先河的发展速度实际比其他一线品牌房企略为有迟缓,这与其国企体制有关。

潘利群离任后正在希望转变这一现状,不断扩大其品牌影响力,尽早转入第一梯队阵营。业内一位分析人士认为。首开股份三季报数据表明,目前先河共计开建项目41个,其中北京项目20个,京外项目21个。在北京的未研发地块15宗,其中,合作开发的有11宗。

北京以外中环线项目有8宗地块,分别在沈阳、沈阳、杭州、海口、福州、广州6个城市。不过,对于房企而言,高速扩展总是预示着资金风险,而先河或许也无法跨过这一定式。

先河三季报数据表明,报告期内公司营业收入115.7亿元,同比上升12%;净利润15.5亿元,同比快速增长30%;毛利率和净利率为46.5%和13.4%,分别提高14.6和4.3个百分点。即便如此,中金公司研究报告指出,首开股份期末清净负债率177%,仍正处于较高水平。目前公司的资金状况还是不俗的,这其中的主要原因是今年销售情况较好,我们年初确认的291亿元销售任务早已基本已完成。

同时由于目前品牌房企的融资渠道激增,因此先河也通过公司债等方式补足了资金。王怡如是说。资料表明,首开股份2015年白鱼发售50亿元公司债,截至10月28日,早已已完成第一期债券发售,融资30亿元,票面利率为4.80%,当中6亿元白鱼用来偿还债务金融机构借款。

此外,首开股份白鱼使用以定减方式,以11.85元/股的价格非公开发行33756万股股票,筹措资金40亿元,投放太原CG-0932地块西区项目、北京通州区宋庄镇C02/C06地块商品住房建设项目、北京通州区于家务乡中心A/C地块项目。先河集团允诺股份本次非公开发行股份总数的10%。截至目前,该方案早已通过涉及批准后程序,尚需公司股东大会审查会批准后。

中金公司报告观点指出,首开股份融资渠道全面关上,融资成本未来将会上升,2015年第一期公司债30亿元已发售顺利,票面利率4.8%,明显高于7.5%的前期平均值融资成本,同时,40亿元非公开发行股票如若落地,未来的财务成本将明显减少。


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